深夜猛料！合生首进东莞，一举夺下麻涌5条村

合生创展，终于来了。

10月12日，合生创展联合珠江投资，低调与麻涌政府签下《战略合作框架协议》，大手笔夺下麻涌5条村的改造事项。

不来则已，一来便已是麻涌旧改规模最大的房企。

据房姐消息，合生创展数月前才正式开始洽谈东莞旧改事宜，仅仅数月，便敲定如此大规模的合作，可谓雷厉风行。

5村齐改 要建穗莞产城融合中心

首进东莞，合生系选择了与广州地缘性最为接近的麻涌。

从地图上看，麻涌位于东莞西北角，插入广州腹地，是东莞“距离广州珠江新城最近的地方”，与黄埔“一桥之隔”，与番禺“一江之隔”，自称东莞的临广桥头堡。

合生创展集团副总裁、珠江投资集团广东东部区域公司董事长张帆表示：“麻涌镇作为粤港澳大湾区发展几何中心带，广深科技创新走廊核心节点，其发展对于大湾区具有重要的战略意义，两大集团对麻涌镇的投资发展充满信心。”

为加强麻涌与广州的联系，身为广深沿江高速业主珠江投资，将在麻涌镇增开一个广深沿江高速的出入口，疏导区域交通，增强麻涌镇与广州、深圳地区交通的通达性，激活麻涌镇的创新能力。

| 广深沿江高速航拍

据协议，合生系本次进入麻涌，主要是为了参与建设麻涌国际科技创新港，将其打造为粤港澳大湾区青年创新创业示范基地和穗莞合作的专业化产城融合中心。

| 麻涌国际科技创新港效果图

本次涉及改造的村落一共5条，分别为大盛村、南洲村、华阳村、麻三村、东太村，5条村将统一规划，连片开发。首先启动的，是大盛村、华阳村、麻三村的城市更新改造工作。

据资料，由于涉及旧改，本次合作由更为擅长旧改事宜的合生广州公司牵头，而并不是平时分管东莞的惠州公司操盘。合生创展广州地区公司董事长丁隆辉、珠江投资集团广州地区公司总经理袁志坚两位高层均有出席代表签约。

产学研住一体 六大产业功能区曝光

本次旧改的重头戏，便是建设麻涌国际科技创新港，据规划，该项目被构建为四大产业集群，涉及数字经济、生物医药、文化创意、金融、教育等产业领域。

在此项目上，合生创展、珠江投资参与的是主要范围包括麻涌滨江片区（主要范围包括大盛片区改造、南洲片区改造、华阳片区改造）与麻涌湿地旅游片区（主要范围包括华阳湖湿地、麻三片区改造）进行连片组团式改造，以城市更新方式推进。

根据协议，该部分将会被建设为“复合化国际品质环境，乐享生活的活力社区，打造高端商务服务功能，成为创智精英频繁交流汇聚地，成为多元人群的活力人才枢纽”。

除了地产部分，合生系建设内容还包括六大功能区，分别为全国数字经济示范区、生物医药产业地标特质示范区、金融服务配套区、科技创新区、文化创意区、教育产业区等。

| 金融服务区效果图

据悉，东莞各镇政府在进行城市更新之时，十分看重产业先行，如合生系等拥有多板块为一体的大型多元化企业集团比传统的地产房企更受青睐。

另一个因为多元化资源丰富而备受青眼的房企，正是东莞的城市更新王者华润置地。

品牌房企云集  未来又是一番龙争虎斗  

再看看麻涌的楼市情况。

今年仅大盛村便被万科入主两宗宅地，加上华阳村5宗地块、配合着华阳湖国家湿地公园开发的两宗地块，9宗地共汇聚了万科、龙湖、宏发、卓越、金地、龙光、云南城投等品牌房企。

 |目前麻涌在售盘华阳湖1号周边还有4宗宅地

虽然目前麻涌在售项目仅碧桂园铜雀台与华阳湖1号两个，但麻涌品牌房企项目密集，仅华阳湖周边，便有多个住宅项目开工建设。很快年底也将有云南城投的两个项目入市，招商在莞的三大项目之一招商雍华府也将入市。

旧改方面，保利发展也早有布局。2019年上半年，保利发展拿下麻涌镇中成片区综合改造项目，将打造麻涌自然生态旅游与文化文体创意产业名片。

| 麻涌镇中成片区综合改造项目

积极改造中的麻涌，预计两至三年后，该片区楼盘将陆续推出，城市更新成果逐步显现。资源汇聚，项目集中，片区将来又将是一番龙争虎斗。

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